วัฒนธรรมเช่าบ้าน หรือ การเช่าที่อยู่อาศัย มีแนวโน้มเติบโตขึ้นอย่างรวดเร็วทั่วโลก โดยเฉพาะในเขตเมืองใหญ่ๆ ซึ่งสามารถสะท้อนให้เห็นถึงสภาพทางเศรษฐกิจ การเปลี่ยนแปลงทางสังคม และไลฟ์สไตล์ของผู้คนที่เปลี่ยนแปลงไป โดยเฉพาะเทรนด์ Generation Rent กลุ่มคน ช่วงประมาณ Gen Y และ Gen Z ส่วนหนึ่ง ที่มองว่าการเช่าบ้านเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าการซื้อ ซึ่งปัจจัยสำคัญมาจากสภาวะทางเศรษฐกิจและสังคม
- ค่าครองชีพที่สูงขึ้น
อสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย บ้าน คอนโดมิเนียมมีราคาสูง
การเช่าจึงเป็นทางเลือกที่จะประหยัดค่าใช้จ่ายและหลีกเลี่ยงภาระหนี้สินระยะยาวได้
- ความยืดหยุ่นในการใช้ชีวิต
มีอิสระในการย้ายถิ่นฐาน เปลี่ยนงาน หรือปรับเปลี่ยนไลฟ์สไตล์
- ความสะดวกสบาย
ที่อยู่อาศัยที่ให้เช่าส่วนใหญ่มักจะอยู่ในแหล่งชุมชนและอยู่ในทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
อีกทั้งยังไม่ต้องดูแลซ่อมแซมเอง
- การเปลี่ยนแปลงรูปแบบครอบครัว
กลุ่มคนรุ่นใหม่ใช้ชีวิตโสด อยู่กันเป็นครอบครัวขนาดเล็ก
หรือเพิ่งเริ่มต้นสร้างครอบครัว มักจะเลือกที่จะเช่าอยู่ก่อนตัดสินใจซื้อ
เพื่อความคล่องตัวทางการเงินและไม่ต้องแบกรับภาระค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน
- ไลฟ์สไตล์
เน้นความคล่องตัว ความสะดวกสบาย ไม่ผูกมัดตัวเอง
พร้อมเปลี่ยนที่อยู่เพื่ออาศัยในชุมชนที่มีสภาพแวดล้อมและคุณภาพชีวิตดี
เหตุผลดังกล่าว สอดคล้องกับธุรกิจแบบ Sharing Economy ที่เน้นไปที่การเช่าแทนการซื้อ และการเติบโตของธุรกิจ Build-to-Rent (BTR) ซึ่งเป็นธุรกิจที่อยู่อาศัยที่ออกแบบมาสำหรับผู้เช่าระยะยาวโดยเฉพาะ นับเป็นทางเลือกที่ได้รับความนิยมสำหรับทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้าน เนื่องจากให้ความมั่นคงและความยืดหยุ่นมากกว่าการเช่าระยะสั้น
จากการวิเคราะห์สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย (Thailand
Property Market Index) พบว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงมีราคาเพิ่มขึ้น
โดยเฉพาะโครงการใหม่ สืบเนื่องมาจากราคาวัสดุก่อสร้างที่มีแนวโน้มสูงขึ้น
ค่าแรงงานที่เพิ่มขึ้น อัตราดอกเบี้ยที่ยังทรงตัวอยู่ในระดับสูง
และราคาที่ดินที่ขยับเพิ่มขึ้น ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ขณะที่ตลาดเช่ายังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง
สอดรับกับเทรนด์ที่คนสนใจเช่ามากกว่าชื้อที่อยู่อาศัย จากแบบสำรวจความคิดเห็นฯ DDproperty
Thailand Consumer Sentiment Study พบว่า
ผู้บริโภคที่วางแผนจะซื้อที่อยู่อาศัยในอีก 1 ปีข้างหน้า
ลดลงเหลือ 44% จาก 53% ในการสำรวจรอบก่อนหน้า
แต่มีสัดส่วนของผู้เลือกเช่าที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 14% จากเดิม
9% โดยเหตุผลหลักที่ทำให้ผู้บริโภคส่วนใหญ่เลือกเช่าที่อยู่อาศัย
คือยังไม่มีเงินเก็บเพียงพอในการซื้อที่อยู่อาศัยในเวลานี้
การเช่าบ้านระยะยาว จึงเป็นทางเลือกยอดนิยมสำหรับผู้ที่ไม่พร้อมซื้อบ้าน
แต่ยังต้องการความมั่นคงและความยืดหยุ่นในการอยู่อาศัย
โดยผู้ตกลงเช่าบ้านเพื่ออยู่อาศัย ควรคำนึงถึงปัจจัยต่างๆ อย่างรอบคอบ
อาทิ ทำเลที่ตั้ง ราคาที่เหมาะสมและคุ้มค่ากับเงิน
สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส พื้นที่ส่วนกลาง
และระบบรักษาความปลอดภัย นอกจากนี้ ทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านควรศึกษาข้อมูล
ทำความเข้าใจข้อกำหนดและเงื่อนไขต่างๆ ก่อนทำสัญญาเพื่อให้การเช่าบ้านเป็นไปอย่างราบรื่น
อย่างไรก็ตาม การตัดสินใจว่าจะเช่าหรือซื้อบ้านนั้น
ขึ้นอยู่กับเหตุผลและปัจจัยของแต่ละบุคคล ไม่มีคำตอบที่ตายตัวว่าแบบไหนดีกว่า
สิ่งสำคัญคือต้องวิเคราะห์ให้รอบคอบและปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ
